李蓓，半夏投资的负责人，近期在房地产行业引起广泛讨论。她在9月中旬接受采访时提到，过去所说的“十年一遇”现在提升至“二十年一遇”。回顾她的历史，李蓓在房产市场低迷时多次表示看好，尽管曾遭受质疑。这次她认为，8月28日公布的现房销售改革文件是市场的转折点。这份文件标志着行业规则的根本变化，可能导致赢家重排。
根据中指研究院的数据，截止到9月20日，30个重点城市的新建商品住宅成交面积同比轻微增长，一线城市的增幅更是超过10%。与此同时，二手房市场也表现活跃，一些城市的成交量同比大幅上涨，显示出市场逐渐回暖的迹象。
在这种背景下，李蓓认为房价将上涨，主要是因为8月28日的政策改革。该政策要求开发商在销售房屋前必须使用自有资金和融资建到交房标准，改变了过去的融资模式。虽在改革初期，市场对此反应谨慎，地产股一度受到压力，但李蓓对此持乐观态度。
她的观点是，如果允许土地款分期支付，项目资金周转可能仅延长20%-30%；尽管房价略有上涨，但开发商利润反而可能提升。她认为“确定性溢价”将使得购房者愿意为现房支付3%-5%的溢价，因为相比期房，现房风险较小。
此外，李蓓指出行业门槛正在提升，以致未来能继续扩张的房企数目可能从10%降至5%。在资金监管和融资能力的要求下，央企和国企将对民企形成更大的竞争优势。随着市场整体规模依然处于筑底状态，头部央企的销售数据表现强劲，表明市场份额正在向少数企业集中。
李蓓认为，从短期到长期看，房价上涨的可能性在增强。短期内，随着市场回暖的迹象逐渐显现，长远看来，政策带来的现房溢价和行业集中度的变化都将推动新房价格上行。
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